Telangana Building Rules Updated
బిల్డింగ్ నిబంధనల్లో మార్పులు
English News Headline
Telangana Building Rules Updated: Extra Floors Allowed, New High-Rise Norms Introduced
Full Telugu News Article
తెలంగాణలో భవన నిర్మాణ నిబంధనల్లో ప్రభుత్వం కీలక మార్పులు చేసింది. పట్టణాల్లో వేగంగా పెరుగుతున్న నిర్మాణ రంగాన్ని క్రమబద్ధీకరించేందుకు ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది.
మున్సిపల్ పరిపాలన మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖ జీవో 95ను జారీ చేస్తూ హై-రైజ్ భవనాల నిర్వచనం, టీడీఆర్ వినియోగం, అదనపు అంతస్తుల నిర్మాణంపై స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలను ప్రకటించింది. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం 21 మీటర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఎత్తు ఉన్న భవనాలనే హై-రైజ్గా పరిగణిస్తారు.
సాంకేతిక అవసరాల కోసం నిర్మించే చిమ్నీలు, కూలింగ్ టవర్లు, లిఫ్ట్ గదులు, నీటి ట్యాంకులను భవనం ఎత్తులో లెక్కలోకి తీసుకోరు. ఇది నిర్మాణదారులకు కొంత ఉపశమనం కలిగించనుంది.
750 నుండి 2000 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం ఉన్న ప్లాట్లలో 18–21 మీటర్ల ఎత్తు వరకు నిర్మాణాలకు టీడీఆర్ వినియోగం తప్పనిసరి చేశారు. 10 అంతస్తులకు మించిన భవనాల్లో 10వ అంతస్తు పైబడిన భాగంపై 3 శాతం, 20 అంతస్తులపై 5 శాతం టీడీఆర్ లోడింగ్ విధించారు.
నిర్మాణ అనుమతి సమయంలో 50 శాతం టీడీఆర్ సమర్పించాలి. మిగిలిన భాగాన్ని ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ ముందు ఇవ్వాలి.
పట్టణాల్లో స్థలాభావం నేపథ్యంలో వర్టికల్ గ్రోత్ను ప్రోత్సహిస్తూ రోడ్డు వెడల్పు ఆధారంగా అదనపు అంతస్తులకు అనుమతి ఇచ్చారు. 40 అడుగుల రోడ్డుకు 3 అంతస్తులు, 60 అడుగులకు 4 అంతస్తులు, 80 అడుగులకు 5 అంతస్తుల వరకు నిర్మాణానికి అవకాశం కల్పించారు.
సెట్బ్యాక్ నిబంధనల్లో 10 శాతం సడలింపు ఇచ్చినా, భద్రతా కారణాల దృష్ట్యా కనీసం 7 మీటర్ల ఖాళీ తప్పనిసరిగా ఉంచాలని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది.
Full English News Article
The Telangana government has introduced major changes to building regulations to streamline the rapidly expanding urban construction sector across the state.
Through GO 95 issued by the Municipal Administration and Urban Development Department, the government clarified new guidelines on high-rise buildings, Transferable Development Rights (TDR), and additional floor permissions. As per the revised norms, only buildings above 21 meters in height will be classified as high-rise structures.
Structures built for technical purposes such as chimneys, cooling towers, lift machine rooms, and water tanks will not be counted in the total height calculation, providing relief to developers.
For plots ranging from 750 to 2000 square meters, the use of TDR has been made mandatory for constructions between 18 to 21 meters. Buildings exceeding 10 floors will attract 3% TDR loading above the 10th floor, while those above 20 floors will have 5% loading.
Developers must submit 50% of TDR during approval and the remaining before obtaining the occupancy certificate.
To promote vertical growth amid land scarcity in cities, the government allowed additional floors based on road width. Plots with 40-ft roads can have 3 extra floors, 60-ft roads allow 4 floors, and 80-ft roads permit up to 5 additional floors.
Though a 10% relaxation in setback rules has been provided through TDR usage, a minimum setback of 7 meters remains mandatory for safety reasons.